Xu hướng mua nhà chung cư đang dần tăng cao đặc biệt tại các khu vực thành thị lớn như TPHCM do quỹ đất ngày một hạn chế. Chính vì thế, nhiều đơn vị đang triển khai các gói dịch vụ thiết kế và thi công nội thất chung cư nhằm giúp đem lại một không gian sống đẹp về mặt thẩm mỹ mà lại vừa tối ưu hóa được công năng trên diện tích hạn chế. Trong bài viết ngày hôm nay, DECO Sài Gòn xin gửi đến quý khách hàng báo giá thi công nội thất chung cư chi tiết cập nhật mới nhất năm 2023 kèm tư vấn các mẫu thiết kế đẹp, hiện đại cùng một số kinh nghiệm để khách hàng có thể tham khảo.

Bảng giá thiết kế nội thất chung cư mới nhất 2023

Giá thiết kế nội thất chung cư là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm. Theo đó, chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích của căn hộ, phong cách thiết kế, chất liệu sử dụng, … thông thường đơn giá trên m2 dao động từ 200.000đ – 280.000đ đối với gói thiết kế 2D, từ 300.000đ đến 350.000đ dành cho gói trọn bộ 2D và 3D. Dưới đây sẽ là bảng giá cụ thể cho bạn tham khảo:

* Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được báo giá chính xác, mời bạn liên hệ với chúng tôi qua hotline: (028).66.60.1979 - 0909.13.1969 - 088.87777.18.

Tóm lại, giá thi công nội thất chung cư sẽ thay đổi tùy theo thời điểm thi công, chất lượng đồ nội thất và dao động trong khoảng từ 170.000.000đ – 320.000.000đ.

Quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư

Bước 1: Gặp gỡ và bàn bạc với khách hàng về các ý tưởng

Sau khi tiếp nhận các thông tin của khách hàng qua hotline, FB hay Zalo, DECO Sài Gòn sẽ lên lịch cử người đến gặp gỡ khách hàng để tìm hiểu một số thông tin cụ thể của khách hàng như:

• Mong muốn, sở thích của khách hàng.
• Phong cách thiết kế mà khách hàng yêu thích.
• Chất liệu nội thất sử dụng.
• Số lượng thành viên gia đình.
• Mục đích sử dụng căn hộ.
• Tư vấn kỹ thuật, dự trù mức ngân sách.​

Bước 2: Xem xét thực trạng căn hộ

Đội ngũ thiết kế và kiến trúc sư sẽ đến tận căn hộ của bạn và tiến hành tìm hiểu cấu trúc, đo đạc diện tích các phòng, các không gian trống một cách cụ thể. 

Bước 3: Tư vấn các ý tưởng và chốt phương án thiết kế

Dựa trên các thông số, kích cỡ đo đạc của căn hộ ở bước trước đó, đội ngũ DECO Sài Gòn sẽ cùng ngồi lại với khách hàng, đưa ra các ý tưởng và quyết định các phương án thiết kế.

Bước 4: Báo giá thiết kế và thanh toán lần 1

Tùy vào diện tích căn hộ và phong cách mà khách hàng lựa chọn, đội kế toán sẽ làm bảng báo giá chi tiết và gửi đến khách hàng sớm nhất trong 1 ngày làm việc. Khách hàng nếu ưng ý sẽ thanh toán trước một khoảng cho chúng tôi để tiến hành thiết kế.

Bước 5: Lên bản vẽ mặt bằng sơ bộ, bản vẽ 3D

Bản vẽ thiết kế mặt bằng sơ bộ bao gồm:

• Phân chia không gian, bố trí đồ đạc, vị trí thiết bị chính trong căn hộ.
• Lên kế hoạch, phương án phong cách thiết kế, chất liệu chủ đạo.

Qua đó, khách hàng có thể nắm được sơ bộ hiện trạng của ngôi nhà từ đó đưa ra ý kiến của mình với kiến trúc sư để tiến hành sửa đổi.

Khi chốt được ý tưởng thiết kế và nắm được sơ bộ kiến trúc, chúng tôi sẽ tiến hành vẽ 3D chi tiết các khu vực trong nhà. Theo đó, bản vẽ này phải bám sát phong cách nội thất chủ nhà mong muốn, sử dụng chất liệu và màu sắc như đã thống nhất.

Bước 6: Chỉnh sửa bản vẽ, báo giá và ký kết hợp đồng thi công

Kiến trúc sư sẽ trình bày chi tiết phương án thiết kế cho khách hàng, giúp bạn hình dung tổng thể toàn bộ công trình nội thất. Từ đó, sửa đổi theo mong muốn của khách hàng và tư vấn của kiến trúc sư. 

Khi đã đạt được sự đồng thuận từ hai bên, chúng tôi sẽ báo đến khách hàng chi phí dự trù (có thể chênh lệch khoảng 3-5% so với thực tế). Sau khi khách hàng đã xem xét và đồng ý với mức giá, phía bên đội ngũ giám sát sẽ tiến hành làm hợp đồng và ký kết với khách hàng.

Thông tin trong bản hợp đồng thi công nội thất chung cư bao gồm các thương thảo của 2 bên:

+ Bảng phân bố công tác chi tiết qua từng giai đoạn: giúp khách hàng thuận lợi trong việc nắm bắt được mức độ tiến triển quá trình thi công.

+ Thông báo chi phí cụ thể từng đầu mục, vật liệu xây dựng và thời kỳ chi trả tùy vào quá trình đàm phán.

+ Nghĩa vụ của mỗi bên và thời hạn của hợp đồng.

+ Thời gian hoàn thiện tùy vào tình hình thực tế căn hộ và từng công tác khai triển (Trung bình từ 35 – 40 ngày).

Bước 7: Sản xuất nội thất

Từ danh sách các nội thất cần mua, nguyên liệu sẽ được nhập về công xưởng của chúng tôi và sản xuất các mẫu nội thất dựa trên bản vẽ từ bước 5.

Bước 8: Lắp đặt nội thất

Quá trình sản xuất sẽ diễn ra trong vòng từ 2-3 ngày làm việc tại xưởng. Sau khi hoàn thành, đồ nội thất sẽ được chuyển dần tới căn hộ để sắp đặt. Việc bố trí, sắp xếp sẽ bắt đầu từ nội thất gắn tường (tủ âm, giá sách, tủ bếp, …) trước rồi đến nội thất rời (bàn ghế, tủ quần áo, tranh ảnh, đồ đạc bài trí, …).

Bước 9: Dọn dẹp công trình, thẩm định, kiểm tra và giao lại cho chủ hộ

Sau khi hoàn thành những đầu mục thi công, đội ngũ giám sát của DECO Sài Gòn sẽ tiến hành đánh giá lại tổng thể, sau đó cho người dọn dẹp vệ sinh và chuyển sang bước bàn giao lại công trình cho khách hàng.

Bước 10: Bàn giao căn hộ, thanh toán lần 2 và gửi biên bản bảo hành

Tại bước này, đại diện công ty sẽ tới để làm công việc trao lại căn hộ với dung mạo mới cho gia chủ. Cùng lúc, gia chủ sẽ chi trả nốt số tiền còn lại. Đại diện của nhà thầu cũng sẽ giao biên bản bảo hành cho gia chủ, và hợp đồng được thanh lý.

Các hạng mục cần thực hiện khi thi công nội thất chung cư

Thi công phần thô

Thi công phần thô trong nội thất căn hộ chung cư bao gồm các hạng mục sau:

Khảo sát hiện trạng

Khảo sát hiện trạng công trình là công việc không thể thiếu trong thi công nội thất. Theo đó, đơn vị thi công sau khi nhận được hồ sơ sẽ tiến hành khảo sát để kiểm tra hiện trạng và bản vẽ có khớp với nhau không. Từ đó lên bảng dự toán chi phí phù hợp, tránh bị “đội” phí quá nhiều khi thi công. 

Thi công điện nước

Bố trí điện nước căn hộ chung cư phải đảm bảo thực hiện đúng theo bản vẽ kỹ thuật. Các công việc bao gồm:

• Bố trí thiết bị điện trong căn hộ: Đèn, công tắc, cầu giao, ổ cắm,…..
• Lắp đặt các thiết bị sử dụng nước. 
• Bố trí dây điện, ống điện, kéo dây điện âm tường. 
• Tháo dỡ đường ống nước cũ,…..​

Thi công trần thạch cao

Các hạng mục trong thi công trần thạch cao bao gồm: Làm trần nhà, làm vách ngăn, bố trí khung trần, lắp đặt thanh chính,….Tuy nhiên, trong quá trình thi công cần đọc kỹ bản vẽ mặt bằng cơ điện để lắp đặt trần không bị vướng vào đường dây điện, đảm bảo độ phẳng và tính thẩm mỹ của trần. 

Thi công sơn bả

Thi công sơn bả bao gồm các đầu việc như: Vệ sinh bề mặt tường và chuẩn bị sơn, sơn lót tường, sơn phủ màu hoàn thiện tường,….Cần lưu ý vệ sinh bề mặt tường sạch sẽ để sơn bám đều màu, đảm bảo tính thẩm mỹ. 

Thi công hoàn thiện nội thất

Thi công hoàn thiện nội thất bao gồm việc bố trí, sắp xếp các thiết bị nội thất trong nhà sao cho phù hợp với bản vẽ. Đồng thời lắp ráp và hoàn thiện một số vị trí như: cửa sổ, cửa chính, kính cường lực,…..để tạo nên không gian tổng thể hoàn chỉnh, đảm bảo công năng sử dụng.

Những lưu ý cần biết khi thiết kế nội thất chung cư

Xác định diện tích mặt bằng

Trước khi bắt đầu thiết kế nội thất căn hộ chung cư của mình, bạn cần phải nắm rõ được diện tích sử dụng mặt sàn là bao nhiêu. Để từ đó có thể ước tính được chi phí cần phải bỏ ra. Việc tính toán hợp lý sẽ giúp bạn tiết kiệm được những khoản phát sinh trong quá trình thi công thiết kế căn hộ của mình.

Bên cạnh đó việc xác định trước diện tích mặt bằng sử dụng giúp bạn dễ dàng phân chia bố trí vị trí phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh hay phòng ngủ ở những không gian phù hợp. Điều này cũng giúp cho kiến trúc của căn hộ chung cư trở thành một khối thống nhất đảm bảo về tính thẩm mỹ cũng như các yếu tố phong thủy.

Định hình trước phong cách thiết kế ưa thích

Tuy các căn hộ chung cư có thiết kế và mặt bằng sử dụng tương đối giống nhau. Nhưng tùy vào sở thích cũng như khả năng kinh tế của mỗi gia đình từ đó vẫn có thể thiết kế nội thất căn hộ theo phong cách mình yêu thích. Trước khi tiến hành thiết kế bạn cần có trước ý tưởng, việc xác định rõ phong cách cho căn hộ của mình sẽ giúp bạn chủ động trong việc mua các đồ nội thất cho căn hộ cũng như ước tính được chi phí cần phải bỏ

Trước khi bắt tay vào thiết kế cho chung cư, bạn cần lựa chọn một concept phù hợp làm ý tưởng xuyên suốt trong quá trình thực hiện. Theo đó, bạn hãy lựa chọn một phong cách thiết kế kiến trúc phù hợp với sở thích của mình và lựa chọn tông màu chủ đạo. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng một số màu sắc nổi bật làm điểm nhấn cho căn nhà thông qua màu sơn tường, đồ nội thất,…

Chọn nội thất theo nhu cầu sử dụng của gia đình

Bạn cần xác định được nhu cầu sử dụng gia đình đối với từng khu vực sinh hoạt ra sao. Từ đó lên kế hoạch mua sắm nội thất và các phụ kiện trang trí đầy đủ nhất. Đặc biệt, phòng ngủ là không gian sinh hoạt có tính riêng tư và cá nhân hóa. Vì vậy, hãy lựa chọn màu sắc, nội thất sao cho phù hợp với nhu cầu của mỗi thành viên trong gia đình. Ngoài ra, trong các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, nhà bếp, cần bố trí đồ dùng đầy đủ.